Как снять квартиру, если у вас кот

И хозяева отказывают

Мы с мужем и двумя котами снимали квартиру. Внезапно хозяева ее продали. У нас был месяц на переезд.

Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.

Расскажу, как это было.

Поиск своими силами

Мы не хотели платить агентам, поэтому искали объявления от собственников. Я думала, что открою базу объявлений, отфильтрую все квартиры, в которых пускают с котами, позвоню, договорюсь о просмотре, отдам деньги и заеду.

На «Циане» было пять тысяч объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти.

Оказалось, что большинство объявлений на «Циане» заполняют риелторы. Они ставят галочки ко всем параметрам: дети, животные, иностранцы. Якобы так квартиры сдаются быстрее.

Совет

После приветствия сразу спрашивайте про животных. Иначе успеете обсудить качество ремонта, предоплату, ближайшие магазины и вид из окна, а в конце всё сорвется из-за кота.

Поиск через риелтора

Мы продолжали обзванивать хозяев из списка, но никто не соглашался сдать квартиру жильцам с двумя котами. Объявлений оставалось всё меньше, поэтому мы подключили к поиску риелтора.

Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.

Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»

Мы показали фото черного кота, рассказали, что надеваем ему специальные насадки-антицарапки на когти: с ними на мебели не остается следов. Потом мы вместе посмотрели видео, как коты дерутся, мирятся и моют друг друга. Рассказали историю о том, как подобрали белую кошку в подвале, вылечили и теперь очень любим, а она до сих пор боится всех, кроме нас.

Чтобы вызвать доверие хозяина квартиры, покажите фотографии животных

Хозяин сказал, что боится невоспитанных животных, которые портят вещи и оставляют запахи. А если коты хорошо себя ведут, то он не против. Мы перешли к договору.

Совет

Покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот вежливый, не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру.

Составляем договор

В пункте 10 договора мы указали вид и количество животных, которые будут жить с нами.

Указывайте в договоре всех, кто будет жить в квартире

В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.

Вместе с хозяином мы составили акт приема-передачи квартиры. Описали состояние ремонта, мебель и бытовую технику. Нашли мелкие недостатки: поцарапаны обивка дивана и стены, сломана ручка на балконной двери. Всё это мы указали в акте.

Недостатки квартиры описывают в акте приема-передачи или в доп. соглашении к договору

Съезжаем с квартиры

Спустя год мы решили переехать в другой район. Нужно было выселяться и оценивать повреждения квартиры.

Коты точили когти о диван и за год повредили обивку. Еще они прыгнули на штору и сломали гардину. Мы рассказали хозяину о поломках. Договорились, что повреждения тянут на 7000 рублей. Составили акт возврата квартиры, в нем указали повреждения и сумму компенсации.

Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г.Москва, ул.Никитина, д6, кв.104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г. Москва, ул. Никитина, д6, кв. 104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

« С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем».

Мы показали это письмо новому хозяину, и это помогло нам снять новую квартиру.

Попросите старого хозяина подписать вам рекомендательное письмо. Письмо составьте сами или скачайте шаблон.

Как снять квартиру, если у вас есть животное?🦘

📣 О чем тут написано?

Почему арендовать с животными проблема?

Арендовать квартиру, если у вас есть «четвероногий друг», всегда сложнее. Но можно, мы точно знаем, если вы сомневаетесь прочтите вот эту большую статью как снять квартиру без посредников и на что обращать внимание в объявлениях о сдаче квартиры в аренду. Ниже подробнее расскажем, как снять квартиру с собакой или кошкой, ну или с другими животными.

Все арендодатели придерживаются такой логики: маленькое животное маленькие проблемы, большое животное большие проблемы, а проблемы…. ну вы сами понимаете.

ТОП 5 каких животных могут впустить арендодатели

1. Проще всего снять квартиру тем, у кого маленькое безобидное существо: хомяк, попугай или рыбка, которые живут в своём домике и никому не мешают. Именно такие животные обычно не вызывают никаких проблем.
2. Дальше по списку идут декоративные собачки: чихуахуа, шпиц, йоркширский терьер и так далее. Такие питомцы вызывают доверие, так как считается, что они не смогут нанести ущерб, что-то испортить или испугать соседей — слишком малы.
3. Такие собачки обгоняют даже кошек, якобы все свои дела они делают на улице, коктедралка в виде мебели не нужна, да и они менее аллергенны. И даже если такая собака не приучена к улице, всё равно считается, что её «отходы» менее «токсичны», чем у кошек.
4. И вот как раз на третьем месте идут эти пушистые четвероногие. Всё-таки боятся арендодатели за свою мебель и за то, что может появиться или обостриться аллергия (она появляется даже после 2-3 месяцев после отъезда животного).
5. Следующую по счёту строчку занимают собаки больших пород. Собственники придерживаются такого мнения: собака больших размеров — большие разрушения. А соседи вообще будут не в восторге, особенно, если у них есть дети.

С какими животными сложнее снять квартиру или комнату?

Слишком крупные, экзотические + еноты — красный свет! Именно такие питомцы вызывают большие опасения.

Арендодателей пугают большие питомцы (например, алабай) или чересчур экзотичные (змеи, насекомые, рептилии и, конечно же, пауки).

Но самыми ярыми нарушителями порядка считают енотов (все вы видели хотя бы одно видео в интернете с этим милейшим созданием, которое крушит и разбирает всё на своём пути).

Если так подумать, то свой «уголок» можно найти с любым питомцем, но удовлетворит ли состояние квартиры, которую вам предлагают — это вопрос. Также не забывайте о том, что всегда есть надежда, что вы просто-напросто придётесь по душе хозяину, и он скажет вам заветное «да» даже с бурым медведем.

Можно ли арендовать квартиру, если животное не подвергалось стерилизации (не кастрировали)

Далеко не все арендодатели кто готов будет сдать квартиру с животными, потребуют ветпаспорт, но такой вопрос задают подавляющее большинство. Всё лежит на вашей совести. Уверены в своей кошке/собаке, не собираетесь становиться заводчиком — тогда всё должно пройти гладко.

А сколько животных будет проживать в квартире?

Если у вас один или два питомца, то чисто теоретически проблем возникнуть не должно. Два, конечно, уже вызывает настороженность, но всё же считается вполне приемлемым.

А вот если вы являетесь полноправным обладателем трёх и более животных — приготовьтесь к квартирам в откровенно плохом состоянии. Но есть и другой вариант. Можно выдвинуть арендодателю «интересное» предложение (например, годовая оплата).

Снимать квартиру с животным🐳 к сожалению проблема

Это не смертный приговор, но смотрите правде в глаза. Готовьтесь к большому количеству отказов, даже от тех хозяев, у которых написано «с животными можно».

Правда нужно осознавать, что многие арендодатели считают людей, нуждающихся в жилье, капризными и не умеющими договариваться о цене — именно эти факты будут вашими козырями в рукаве.

Как правильно сказать что вам нужно снять с животным?

Существует три варианта рассказать, что вы хотите снять квартиру без посредников у собственника с животными и на длительный срок, но один из них неверный.

Самым правильным решением для вас будет рассказать о животном до просмотра жилья. Открытость в этом вопросе сохранит ваше время и нервные клетки.

Есть и другой вариант — можно сказать о том, что у вас есть питомец прям во время просмотра жилья. Бывает такое, что хозяину понравился наниматель и, в связи с этим, он может закрыть глаза на +1 в списке жильцов. Отличным решением будет взять своего «милашку» с собой на просмотр. Но, как правило, это хозяева маленьких собачек, которые и в любое другое время находятся рядом.

Утаивать наличие животного точно не вариант, так как это обычно приводит к большим проблемам, например выселением из квартиры или смене замков без вашего ведома. А самым страшным будет заявка в суд, если в договоре был пунктик «без животных».

Конечно, некоторые арендодатели могут простить вас за ложь, если квартира при этом идеально чистая, как и ваша история внесения денег за аренду. Но всё это неоправданный риск, который вам не нужен.

Какие пункты должны быть в договоре, если вам удалось снять квартиру с животными?

Первый и самый главный пункт — это факт о том, что вы будете делить квартиру с питомцем. Для вашего спокойствия можно даже прописать его породу и кличку, чтобы у арендодателя не возникло даже мысли о том, чтобы передумать.

Как правильно составить договор найма и какие пункты там обязательны быть мы писали, прочтите чтобы знать чем отличается договор аренды от договора найма квартиры, будет полезно.

В договоре в ста процентах случаев будет находиться пункт о «полноценной материальной ответственности за поведение питомца».

Будьте готовы к сложностям, если вы будете снимать жильё с крутым ремонтом или категорией «бизнес». Вас будет ждать полная опись имущества с прилагающейся к ней фотосессией.

Сдают с животными? А потом отказывают? В чём причина?

1. Обычная ошибка риелтора новичка, кто старается угодить всем.
2. Хозяину не понравилось животное и он решил передумать.
3. Животное просто повод выселить, благовидный предлог для арендодателя отказать.

Так как снять квартиру с животным на длительный срок?

Если у вас есть домашнее животное, то приготовьтесь к тому, что не все двери для вас будут открыты. Скорее всего придётся проработать свои требования, чтобы получить долгожданные ключи.

Если жильё привлекает вас отличным расположением, но отталкивает не очень хорошим видом — рассмотрите вариант небольшого косметического ремонта (если хозяин готов сдать квартиру на длительный срок и совсем не против перемен).

Стоит ли сдавать квартиру жильцам с домашними животными

При сдаче квартиры в аренду владельцу недвижимости приходится принимать множество решений. И одно из них касается того, на каких конкретно условиях стоит сдавать квартиру. Можно ли, например, довериться жильцам, у которых есть домашнее животное?

Все плюсы и минусы арендаторов с домашними питомцами рассмотрел ГородКвадратов.ру.

Почему не стоит сразу отказывать жильцам с домашними животными

Некоторые резко настроены против идеи сдавать квартиру таким жильцам и не видят в ней преимуществ. А ведь они есть:

• Такие арендаторы в большей степени дорожат арендой квартиры
• Можно сдать квартиру дороже средней рыночной цены
• Чаще всего без особых проблем получается договориться о залоге, покрывающем размер возможного ущерба
• Есть ряд животных (воспитанные кошки, крысы, хомячки), проблем с которыми в принципе не бывает
• Обычно жильцы с питомцами ищут вариант на долгий срок
• Можно попросить о какой-то небольшой услуге, например, поливать цветы

Жильцы с питомцем чаще всего более ответственные, так что ниже вероятность того, что люди могут просто исчезнуть, не заплатив. Плюс внезапные переезды с питомцами менее вероятны, поскольку затруднительны.

Вместе с тем вред от домашних животных нередко преувеличен. Если питомец живёт в вольере, то он в принципе не сможет что-то сделать с остальной квартирой.

Есть животные, от которых практически не бывает запаха и грязи. И, естественно, многое зависит от ответственности самих жильцов. Если они следят за своим питомцем, то всё будет в порядке. А безответственным людям и без животного не стоит доверять квартиру.

Почему владельцы квартир против домашних животных

Есть и объективные причины, по которым многие боятся сдавать квартиру жильцам с домашним животным:

• Квартира может пострадать от когтей. Правда, не актуально для собак. Но они могут что-то погрызть
• После таких жильцов с большой долей вероятности придётся нанимать людей, которые занимаются профессиональным клинингом
• Собака может счесть квартиру своей территорией. Это иногда затрудняет осмотры недвижимости во время визитов
• Домашние питомцы становятся дополнительным источником шума, что не всегда нравится соседям
• Животное ваших арендаторов способно испачкать подъезд, поссориться с питомцами соседей, стать причиной конфликта

Обратите внимание на то, что с большинством минусов можно разобраться. Вопрос ремонта решается залогом. Плюс учтите, что в любом случае сдаваемую в аренду квартиру придётся время от времени приводить в порядок.

Имуществу свойственно изнашиваться, а периодические переезды только ускоряют этот процесс: перестановка мебели приводит к появлению царапин на полу, частые генеральные уборки с использованием сильных моющих средств – к истончению материала. Поэтому проще всего изначально заложить какую-то сумму на амортизацию в арендную плату за квартиру.

Одним словом, у идеи сдавать квартиру арендаторам с домашним животным есть как плюсы, так и минусы. При принятии окончательного решения нужно учитывать и состояние самой квартиры.

В любом случае не стоит автоматически отказывать: возможно, вы упускаете неплохой вариант.