Как арендовать квартиру, если у вас питомец

Усы, лапы, хвост и аренда. Рассказываем, как снять квартиру, если у вас в наличии пушистый (или не особенно) друг.

Рейтинг лояльности арендодателей

Трудная истина, с которой предстоит смириться арендаторам с животными: с питомцем снять квартиру всегда сложнее. Будут отказы, будет много просмотров и вопросов — настройтесь на это сразу.

Но не так страшен собственник, как его малюют, и арендовать приличную квартиру при наличии домашнего животного можно достаточно быстро. Особенно если у вас небольшое и неэкзотическое животное.

А вот рейтинг усатых-полосатых по лояльности к ним арендодателей.

1 место. Если у вас рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке, проблемы с арендой будут минимальными. Таких питомцев собственники обычно не боятся.

2 место. Здесь уверенно расположились декоративные собаки: померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуахуа и др. Считается, что эти малыши не агрессивны, и поэтому не будут пугать соседей. Плюс они не точат когти, как кошки, и в туалет ходят на улицу. И даже если это совсем комнатный вариант, приученный ходить на пеленку, запаха от отходов его жизнедеятельности будет меньше, чем от кошачьих.

3 место. Из-за строптивого характера и неоднозначных привычек кошки расположились только на 3 месте. Понятно, что далеко не все из них точат когти где попало, метят углы и лазают по шторам, но все же.

4 место. Оно досталось собакам крупных пород. И опасения собственников на их счет вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих, чем некрупное.

5 место и далее. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты или экзоты типа змей и рептилий — питомцы, наличие которых особенно пугает арендодателей.

На практике найти жилье можно с любым животным, даже с самым зубастым или ядовитым, но вопрос в другом: насколько вас удовлетворят условия для проживания. Рассчитывать на хороший ремонт и новую мебель при наличии «неудобного» для собственника питомца будет верхом оптимизма.

А если животных несколько

Количество питомцев — тоже немаловажный факт. Когда у вас всего один домашний любимец, найти жилье проще, чем имея сразу несколько. Два животных собственникам принять сложнее, но возможно. Если питомцев 3 и более, вероятнее всего, вам придется рассчитывать только на квартиры в плохом состоянии и, например, обсуждать с арендодателем возможность косметического ремонта за свой счет или в счет аренды. Или заплатить собственнику много и вперед (на год или два).

Какое жилье можно снять с животным

Как правило, это квартиры с простым или минимальным ремонтом, часто — с ремонтом образца СССР или далеких 90-х годов. Возможны и современные варианты, но при условии, что у вас животное из ТОПа по лояльности арендодателей.

Если повезет и вы наткнетесь на собственника-собаковода или кошатника, вполне вероятно, что он сдаст «брату по крови» квартиру с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Когда рассказать о наличии домашнего животного

Один из лучших вариантов: сэкономить время и себе, и собственнику, рассказав о питомце сразу в переписке или по телефону. Возможно, именно этот арендодатель не приемлет у себя в доме очаровательных персов (мама в детстве не купила, а так хотелось — и вот результат), а у вас как раз персидский кот. Так зачем тратить ваше общее время на дальнейшие переговоры?

Есть еще одна стратегия: рассказать о наличии животного при просмотре квартиры. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, наладите контакт и произведете хорошее впечатление, он, возможно, охотнее даст «зеленый свет» на дополнительного квартиранта.

Почему не нужно скрывать питомца

Потому что это рискованно — правда в большинстве своем открывается, и случается это в самые неподходящие моменты. Случайно узнав о вашем вранье, хозяин вполне может сменить замки в ваше отсутствие и выставить вещи на лестничную клетку. А если между вами был заключен договор с пунктом о запрете проживания в квартире с домашними животными, собственник имеет право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора.

Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»

Первое и главное ваше преимущество: вы вряд ли будете вредничать и торговаться, и большинство хозяев это прекрасно понимает. Есть и другие нюансы, которые можно обернуть в свою пользу.

Обязательно продемонстрируйте готовность нести ответственность за все действия своего питомца — не на словах, на договоре.

В первую очередь пропишите сам факт проживания с животным. Укажите, что это за животное, его породу, кличку. Если вы увеличили страховой депозит (а это встречается часто в случае аренды с животными; страховой депозит поднимают от +20 до +200%), пропишите и это. Все это станет и вашей подстраховкой.

Также собственник может включить в договор дополнительный пункт о материальной ответственности, которая будет на вас в случае разрушительного поведения питомца.

Набрасывайте больше аргументов о воспитанности и неагрессивности своего животного: например, ваша кошка стерилизована, принадлежит к гипоаллергенной породе и, вообще, у вас есть хорошая рекомендация от владельцев предыдущей съемной квартиры.

И еще совет: если вы нашли объявление от собственника, составленное в легком неформальном стиле, сопроводите рассказ о своем питомце милой фотографией. Возможно, это поможет.

Как снять квартиру с собакой

Владельцам собак нелегко найти жильё в аренду. Поскольку далеко не все собственники недвижимости готовы принять у себя квартиросъемщиков с животными. Причиной чего часто служат обычные предрассудки, которые прочно укоренились в сознании людей. Как снять квартиру с собакой? Вот действенные советы опытных хозяев любимых питомцев из Германии. Большинство этих идей совпадает с теми, что предпринимают любители братьев меньших из России или Белоруссии, но есть и некоторые специфические особенности. Их необходимо знать, если живёте или путешествуете по Европе, имея собаку.

Как разговаривать и вести себя правильно с арендодателем квартиры, если у тебя собака

Как в Германии, так и в Москве, Самаре, Петербурге, Краснодаре и Минске сдающий в аренду дом или квартиру человек может заявить, что собаки слишком много лают, от них много грязи, портят стены, полы и мебель. И вообще воняют псиной так, что потом из жилища запах не выветривается годами. Мы-то с вами прекрасно знаем, что это не так, а вот поди-ка докажи!

Очень часто возникает вопрос о законодательстве, особенно в Германии, где люди весьма щепетильны в юридических тонкостях. И не только владельцы арендуемого жилья, но и соседи. Поэтому хозяевам питомцев приходится проводить большую работу, чтобы и животному было хорошо, и люди вокруг воспринимали его благоприятно. Вот что нужно делать, чтобы снять квартиру с собакой:

1. Знать законодательство. Действительно ли арендодатель может запретить квартиросъемщику держать собаку?

В Германии совсем недавно Федеральный суд отменил общий запрет на содержание животных в снимаемом жилье. Владелец недвижимости должен представить в государственные органы серьезные обоснования того, чтобы такой запрет был реализован в действительности. Безосновательно арендодатель не может запретить вам держать собаку в квартире. Если же в договоре о сдаче жилья в аренду содержание животного упомянуто не было, то человека с собакой легко могут выселить из квартиры.

Вот этот пункт также важен и для хозяев животных в России, неважно, где они проживают – в Екатеринбурге или Петербурге. Россияне воспринимают законодательство иначе. Мол, если в договоре не упомянут запрет на содержание собаки в квартире, то всё можно. Хотя это далеко не так. Если у вас есть собака, обязательно добейтесь того, чтобы о нёй было упомянуто в официальных документах. Поскольку, как мы все знаем, сегодня владелец недвижимости согласен на то, чтобы вы поселились в его квартире с собакой. А завтра неожиданно может поменять мнение, когда зайдет к вам случайно в гости за арендной платой.

Что именно нужно обязательно указать в договоре:

• Что это за животное, в вашем случае собака;
• Порода собаки;
• Кличка;
• Страховой депозит, особенно если вы его увеличили специально, чтобы хозяин не беспокоился за состояние своей квартиры;
• В договор арендодателем может быть внесен дополнительный пункт о том, что квартиросъемщик обязан восстановить нанесенный животным материальный ущерб, если таковое случиться;
• Обязательно укажите, что собака воспитанная, дрессированная, неагрессивная;
• Приложите к договору и отметьте в нём хорошие рекомендации от владельцев квартиры, которую вы снимали раньше, имея собаку.

2. Всегда говорите правду – я хочу снять квартиру с собакой

Если вы не поставите в известность арендодателя, что у вас есть животное или вы завели себе собаку без его разрешения, то это может закончиться плохо. Вас просто выселят на улицу, расторгнув договор. Это актуально и для Германии, и для любой другой страны мира.

Нельзя держать собаку втайне от владельца. Прятать её в другой комнате или у родственников и друзей, когда приходит «в гости» владелец квартиры. Рано или поздно вы проколитесь. «Доброжелательные» соседи могут всегда сообщить о животном хозяину жилища. Поэтому лучше сразу сказать правду.

Постарайтесь сделать так, чтобы «растопить сердце» сурового арендодателя, чтобы он увидел, насколько хороша ваша собака. И продемонстрируйте, что животное – полноправный член вашей семьи. Приведите собаку на подписание договора, познакомьте владельца квартиры с ней. В большинстве случаев это сработает положительно как в Германии, так и в России.

Вы сразу избавляетесь таким образом от множества проблем, раздражающих дискуссий на эту тему и проясняете все больные вопросы.

3. Как снять квартиру с большой собакой

Действительно, это серьезная проблема, ведь арендодатели зачастую готовы терпеть в своём доме чихуахуа и быть категорически против сенбернара или дога.

Мало того, например, в Германии есть судебные прецеденты, когда именно через суд владельцы кошек и маленьких собак смогли отстоять право своих животных на жилье. Они сумели привести очень хорошие аргументы в свою защиту именно потому, что размер животного был небольшим. Например, в Гамбурге семейная пара отстояла своё право держать миниатюрную собачку в съемной квартире – дело № 334 S 26\01. Специально публикуем этот номер для тех, у кого возникла похожая ситуация в Германии и пришлось обращаться в судебные органы.

Поэтому совет тут только один – легче всего снять квартиру у того человека, который любит животных. Ищите такого же владельца собаки, как и вы. Это можно сделать, если постоянно общаться с хозяевами других собак, проживающих в вашем городе. Только такой же собачник, как и вы, поймет вас правильно и сразу же, без проблем, согласится на ваше предложение. Даже несмотря на то, что размер вашего питомца – большой.

4. Правила проживания в доме распространяются также и на собак

Этот совет скорее подходит людям, проживающим в Европе, Германии в частности. Хотя уже сегодня в некоторых элитных домах и в России устанавливаются свои гласные или негласные правила и запреты. Да и просто следует вести себя культурно, если у вас есть собака.

На лестничную клетку собаку нужно выводить только на поводке. Ни в коем случае нельзя позволять питомцу «пользоваться» детской песочницей во дворе. Все общественные зоны – подъезд, двор должны содержаться в чистоте. Поэтому следите за своим питомцем очень внимательно, убирайте за ним обязательно!

Дрессируйте своё животное, чтобы собака не лаяла попусту, не пугала детей, была милой и симпатичной. Во многом этому будет способствовать чистая и хорошо вычесанная шерсть. Потому что от собаки не будет лишней грязи, шума и запаха, чего, собственно, всегда и опасаются соседи.

Не говоря уже о том, что стоит следить за животным и не допускать того, чтобы у него появились паразиты. Делайте все прививки и заведите паспорт на собаку. Тогда в случае конфликта с соседями, который может возникнуть вовсе не по вашей вине, у вас будут весомые аргументы.

Выясните, есть ли другие животные, проживающие в этом доме. Ведь ваша собака может плохо отреагировать на соседскую кошку или собачку. Начать лаять на неё, попытаться догнать или укусить, устроить драку. Впрочем, всё может произойти и наоборот.

Постарайтесь установить с соседями дружественные отношения. Если у вас есть фотография вашей собаки, опубликуйте её на доске объявлений вашего подъезда, обратившись с приветственными словами к вашим соседям. Расскажите в этом небольшом тексте о своей собаке, мол, животное мирное, не лает, не кусается, в подъезде не гадит и т.д. Так вы начнете конструктивный диалог с теми, кто живет рядом.

Тогда у них просто не будет повода на вас пожаловаться.

5. У вас есть друзья или родственники, которые приходят к вам в гости с собакой?

В Германии при аренде съемной квартиры, в которой запрещено держать собаку, можно принимать гостей, которые приходят к вам вместе с животным. Однако, делать это лучше не слишком часто и ненадолго. Потому что был судебный прецедент, когда запретили регулярное посещение квартиросъемщика гостем, который приходил с собакой. Поскольку в договоре был указан запрет на содержание животных в квартире – это дело рассматривалось в окружном суде Гамбурга Az 49 C 29\05.

В России же такая ситуация законодательно рассматриваться, конечно, не будет. Однако, соседи могут пожаловаться на вас арендодателю, если собака гостя будет вести себя неподобающим образом, имейте это в виду и предупредите своего друга.

Не останавливайтесь, ищите, в любом городе мира всегда найдется вполне адекватный человек, который даст возможность снять квартиру, даже если у вас не одна собака, а несколько. Главное – действительно, ухаживайте и следите очень внимательно за своими животными.